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Guide sur l’estimation d’un bien par un agent immobilier

A Versailles, l’estimation immobilière est une démarche qui requiert du professionnalisme et de la connaissance du secteur immobilier. Les services d’un agent immobilier sont de ce fait indispensables pour évaluer un bien à sa juste valeur. Zoom sur le sujet.

Détermination des caractéristiques du bien par l’agent immobilier

A partir d’une analyse approfondie de chaque détail du bien, réalisée au cours de la visite, que le professionnel pourra établir une liste complète des avantages et des inconvénients de celui-ci.

Mise en valeur de l’immobilier avant l’arrivée programmée du professionnel

Avant l’intervention du spécialiste, il est toujours préférable de valoriser le bien, sans pour autant dissimuler ses défauts.

Réponses aux interrogations techniques du spécialiste

Afin de connaître les détails indispensables sur le bien, certaines questions peuvent être posées par le professionnel le jour de son investigation. En effet, celui-ci peut par exemple poser des questions sur les dernières rénovations ou encore la date l’installation ou de remplacement de la chaudière.

Les papiers administratifs relatifs à la dimension habitable peuvent également être demandés par le spécialiste.

La détermination des caractéristiques du bien

L’étendue de l’immobilier sera aussi estimée par le spécialiste au cours de la visite. Il est à noter que seuls les appartements avec un plafond de plus de 1,8 m seront estimés. C’est après la détermination des caractéristiques du bien que l’agent immobilier pourra établir une estimation précise du bien immobilier à Sèvres. Une estimation qui sera ultérieurement envoyée au vendeur.

Le mode d’estimation du bien par l’agent immobilier

A partir de l’analyse des caractéristiques

La technique de décote et de surcote est utilisée par les agents immobiliers pour estimer un bien.

Mise en œuvre de cette technique

On dit souvent qu’une maison est bien placée lorsqu’elle se trouve dans un quartier garni de commerces, de transports et d’établissements publics.

Il est toutefois à noter qu’une décote sera établie par l’agent immobilier pour évaluer tous les inconvénients du bien, comme un entourage trop bruyant (proche d’un marché) par exemple.

Détermination et communication d’un prix

C’est après détermination de ces éléments que le professionnel pourra envoyer un prix au vendeur. Celui-ci sera ensuite libre d’appliquer ou non le prix estimé par l’agent immobilier pour la vente du bien. Pour augmenter les chances de vente de l’immobilier, il est préférable de suivre les conseils du professionnel, car son estimation répond non seulement aux exigences de l’offre et de la demande, mais se base également sur des analyses bien fondées et des critères bien précis.

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